코로나로 경제가 침체된 시기 부동산 투자 시장이 활황을 보인 가운데, 2022년 말까지 주택·아파트 대출보다 상업용 부동산 대출의 한도와 금리가 매력적이었던 배경과 꼬마 빌딩 투자 붐을 살핀다.

부동산 투자에서 입지를 먼저 살펴야 한다는 관점으로, 부동산의 고유 좌표와 움직일 수 없는 속성을 짚는다. 대기업 일자리가 많은 강남권과 지방 오지의 아파트값을 대비해 입지가 부동산 가치에 어떻게 연결되는지 살펴본다.

은퇴설계는 은퇴 시기가 다가와서가 아니라 사회활동이 왕성할 때부터 준비해야 한다고 말한다. 은퇴를 삶의 마무리가 아닌 인생의 시작으로 보고, 생애주기의 일부로서 은퇴 이후의 삶을 준비하는 방법을 다룬다.

부동산 경매의 절차와 민사집행법을 설명하고, 주택·상가 임대차보호법과 경매 권리분석, 배당 실무를 다룬다. 다양한 경매 물건을 대상으로 관련 법조문과 대법원 판례를 제시한다.

부동산 초보자들이 자주 묻는 질문을 바탕으로 어려운 경제 용어와 부동산 투자 방법을 설명한다. 무주택자와 1주택자, 다주택자가 월세·전세·매매 방식으로 주택 시장에 참여하는 상황을 다룬다.

〈국토의 계획 및 이용에 관한 법률〉, 〈도시개발법〉, 〈도시 및 주거환경 정비법〉 등 부동산공법의 기초적이고 전반적인 내용을 다룬다.

부동산컨설팅의 기본이론과 제도의 필요성, 업무절차를 살피고 부동산컨설턴트의 직무 성격을 다룬다.

부동산투자 기초이론과 부동산투자 이론을 다루고, 실전 부동산투자사례를 분석하는 내용을 담는다.

돈그릇은 돈이 아니라 성공을 담아낼 그릇을 뜻한다. 장사꾼은 자기 그릇의 크기만큼 손님을 담고 매장을 키울 수 있으며, 성공을 담을 준비가 되지 않으면 눈앞의 기회도 놓치거나 그 무게를 견디지 못할 수 있다고 설명한다.

지방세법 적용 과정에서 생기는 쟁점을 살피고, 취득세·재산세와 연계된 등록면허세·지역자원시설세·농특세·지방교육세를 다룬다. 지방세기본법과 시가표준액도 포함해 과세체계를 설명한다.

월급 외의 고정적인 월수입이나 퇴직 후 안정적인 삶을 위한 현금흐름을 만들려는 부동산 투자 가운데 원룸 및 소형 건물 신축사업을 다룬다. 전문 기술자가 아닌 일반인이나 부동산 중개업자가 전문가를 자처하는 상황도 짚는다.

공군 조종사로 일하던 저자가 재테크를 시작해 부동산 공부에 나서고, 전 재산 5,000만 원으로 흑석동의 낡은 빌라를 매입한 경험을 소개한다. 이 빌라는 흑석뉴타운의 새 아파트가 되어 10억 원 이상의 수익을 안겼다고 설명한다.

부동산 경매 13년의 경험을 바탕으로 경매를 제대로 익히는 데 필요한 마인드와 재테크로 부자가 되는 틀을 다룬다. 실전 경매 이야기와 재테크를 둘러싼 삶의 변화를 살핀다.

노동 없이 들어오는 패시브 인컴을 만들기 위해 종잣돈 마련과 운용 방법을 살피고, 금융상품과 주식, 부동산 투자 전략을 소개한다. 토지 투자와 재개발·재건축, 부동산 경매, 상가·꼬마빌딩부터 세금과 절세까지 다룬다.

2023년 대법원 판례와 조세심판례, 행안부 유권해석을 반영하고 2024년 시행 지방세 4법의 개정 내용과 적용 요령을 수록한다. 지방세특례 감면율 연장에 따른 조문별 연혁도 정리해 표시한다.

부동산 투자에 두려움을 느끼는 투자 경험이 없는 사람과 자산이 적은 사회초년생을 위해, 최소 자본으로 소액 부동산에 투자하는 방법을 다룬다.

부동산경매를 매수인과 소유자인 채무자 사이의 매매로 보고, 일반 부동산투자와 마찬가지로 높은 거래금액과 복잡한 법적 규제, 여러 위험성을 살핀다. 경매 투자에서 권리분석의 중요성을 다룬다.

실제 부동산 경매사건 223건을 사례별로 살피며, 각 사건의 주요 쟁점과 관련 사건에서 주의할 점을 설명한다. 경매의 난제와 관련 법규를 다루고 향후 대처 방안을 제시한다.

부동산 가격 하락 속에 종합부동산세가 대폭 인하되고 취득세 중과세와 양도소득세 단기세율은 여전히 높은 상황을 살핀다. 최근 세제개편으로 복잡해진 부동산 세제와 취득세·종부세에 도입된 1세대, 주택 수, 일시적 2주택 개념을 다룬다.

소액으로 참여할 수 있는 특수경매의 실전 사례를 모았다. 가장 적은 투자금액은 500만 원인 사례도 있다.

《서울 자가에 대기업 다니는 김 부장 이야기》 1·2·3권을 한 권으로 묶은 합본호다. ‘김 부장 이야기’ 시리즈는 대한민국 직장인들과 부동산을 둘러싼 이야기를 팩션 형태로 풀어낸다.

코로나19 팬데믹 선언 이후 4년 동안 경제·문화·사회 전반에 변화가 이어진 가운데, 미국 부동산 투자 전략과 트렌드를 다룬다.