현시점의 세제정책에 맞춰 부동산 세제를 살피며 취득세·보유세·양도세와 분양권·임대주택·증여세·법인 관련 세제를 분석한다. 종합부동산세 인하로 문제점이 개선된 한편 취득세 중과세와 양도소득세 단기세율은 여전히 작동하거나 높다고 짚는다.

부동산을 재테크 수단으로 주목하는 배경과 집값 상승 흐름을 짚으며, 얽힌 부동산 세금 문제를 다루는 해법을 제시한다.

거주자와 비거주자의 구분이 모호해지면서 세금 처리 문제를 겪는 일이 잦아지는 가운데, 비거주자에게 적용되는 세금과 거주자 세금의 차이를 살피고 특히 부동산 세금을 다룬다.

상속·증여부터 부동산 양도세, 사업자 세금, 투자와 연말정산까지 다양한 세금 문제를 다룬다. 현직 개업세무사가 실무 사례를 바탕으로 상속세와 증여세, 소득세 등의 절세 방법을 소개한다.

부동산 계약을 앞두고 확인할 내용을 실제 계약 과정의 거래 단계에 맞춰 구성해, 독자가 필요한 부분을 골라 볼 수 있도록 한다. 부동산에 관한 궁금증을 풀고 재산을 지키거나 늘리는 데 필요한 정보를 다룬다.

종합부동산세가 집값 안정에 기여했는지, OECD 각국의 부동산보유세와 비교해 세 부담과 제도의 타당성을 살핀다. 종부세의 헌법적 쟁점과 헌법재판소의 합헌 결정 근거를 검토하며, 저자는 종부세가 헌법에 어긋나고 합헌 결정도 부당하다고 주장한다.

부동산 가족법인을 통한 부동산 승계와 투자 활용을 다루며, 설립부터 운영까지의 단계와 세무조사 쟁점, 세법·예규·판례를 살핀다. 가족법인을 활용한 신축 투자 기법과 과세관청이 문제 삼은 부동산 투자 쟁점도 설명한다.

집을 팔거나 새로 살 때, 월급을 저축하거나 연금을 받을 때, 현금·주식·부동산을 증여받을 때 세금이 발생한다. 같은 시세의 집을 팔거나 투자해 돈을 벌고 동일한 금액을 증여받더라도 설계에 따라 납부할 세금이 달라질 수 있다는 점을 다룬다.

가계약 요령과 계약서 작성, 특약사항의 중요성, 필수 세법과 신탁등기·별도등기 등 부동산 실무의 43개 항목을 이야기 형식으로 다룬다. 일반인과 초보 공인중개사가 이해하기 어려운 전문용어를 풀어 설명한다.

의료업에 쓰이는 메디컬 건물의 취득과 운영을 다루며, 소규모 상가부터 병의원·약국·검사실 등이 들어서는 대규모 빌딩까지 관련 절세 내용을 살핀다.

양도소득세 신고서 작성에 필요한 실무를 실제 업무에서 자주 접하는 내용과 사례를 중심으로 다룬다. 개정 내용과 함께 과세대상, 1세대 1주택 비과세, 세액 계산, 신고 절차 및 여러 자산의 양도 사례를 살펴본다.

매수자 중심의 부동산 시장에서 매도자가 겪는 고민과 어려움에 주목해, 매수자 찾기와 가격 협상, 세금 문제를 다룬다. 저자가 매도 과정에서 얻은 경험과 노하우를 바탕으로 매도자가 유리한 조건으로 부동산을 판매하는 방법을 제시한다.

상속과 증여, 소득세와 양도세 등 일상과 밀접한 세금 문제를 다루며, 세금 관련 내용을 쉽게 풀어 설명한다. 2024년 세법 개정 사항을 반영하고 법적 용어 대신 이해하기 쉬운 표현을 사용한다.

하나의 프로젝트사업 사례를 따라 건설업의 세무처리 취지와 결과를 살피고, 진행매출 산정과 분양사업의 부가세 안분, 보존등기 취득세 과세표준 산정 및 개발사업의 보유세 관리 쟁점과 심판례를 다룬다.

부동산 시장의 변화와 세법 개정으로 임대사업에 눈길을 돌리는 투자자들이 무엇을 어떻게 준비해야 하는지, 임대사업 투자 전 준비와 절세 방법을 살핀다.

공공재개발·공공재건축·모아주택 등 정비사업 관련 내용을 설명하고, 전세사기피해자와 일정 기간 취득한 소형주택 등에 적용되는 세금특례 및 조합원입주권과 청산금수령권의 동시 양도 쟁점을 다룬다.

부동산과 관련한 세금의 기본 개념을 설명하고, 관련 판례와 예규를 소개한다. 부동산 대책의 변화를 살펴볼 수 있도록 주요 내용을 일자별로 정리하고 세목별 세율표를 덧붙인다.

수도권에 집 한 채만 있어도 상속세가 부과될 수 있다는 점을 짚으며, 상속세를 계산해 보거나 외면해 온 이들에게 이를 진지하게 생각해볼 시점이라고 말한다. 상속세를 등한시하면 쌓은 부의 절반을 자녀가 아닌 국가에 내야 할 수도 있다고 설명한다.

부동산 거래에서 매도자에게는 양도세, 매수자에게는 취득세가 대표적으로 발생하고 상업용 건물에는 부가세도 추가된다. 거래 당사자들이 복잡한 세법의 쟁점을 정확히 짚기 어려워 세금이 거래 성사와 사후 문제에 어떤 영향을 미치는지 살핀다.

부동산 투자에서 세금이 중요한 변수임을 짚고, 투자 전 절세 방안을 찾는 일과 개정 세법을 살피는 일이 손실을 줄이는 데 어떤 의미가 있는지 다룬다. 예전 규정에 기대어 부동산을 사고팔거나 증여할 때 발생할 수 있는 세금 문제도 살펴본다.

부동산과 주식 거래에서 자주 마주치는 세법을 다년간의 국세청 조사업무 경험과 세무 상담 사례를 바탕으로 살펴본다. 양도소득세와 상속·증여세부터 취득세, 재산세, 주식 관련 세금까지 신고·납부와 과세 기준을 다룬다.

종합부동산세의 과세 대상과 납세의무자를 주택·토지, 1주택자·다주택자·법인으로 나누어 살피고, 재산세와의 공통점과 차이점을 설명한다. 합산배제주택과 특례주택의 절세 포인트, 경정청구 요건과 방법을 다루며 예규와 판례를 실전 사례에 적용한다.

주택 수 계산, 자산 규모, 부동산 처분 계획 등 부동산 절세 계획에 필요한 기본 세금 지식을 다루고, 잘못된 세금 정보가 많은 현실에서 올바른 세금 지식을 전하고자 한다.

부동산개발사업의 진행 과정에 따라 적용할 세법과 세무실무를 살펴보고, 세부담 최소화를 위한 개별 세법의 주요 내용을 분석한다. 재개발·재건축 등 조합 세무와 개발 유형별 세무업무의 핵심사항도 다룬다.