급변하는 금융 환경 속에서 자본시장의 본질과 제도의 작동 원리를 살펴보는 책이다.

경제뉴스에서 숫자와 시장 반응이 엇갈리는 원인과 전달 경로, 시장의 기대 수준을 살펴본다. 뉴스에 반복되는 판단 구조를 100개 패턴으로 정리하고, 금리·물가·환율부터 경기와 기업 실적, 주식, 부동산, 통계까지 다룬다.

찰스 맥케이의 고전에서 금융 투기를 다룬 세 편을 사건이 일어난 순서대로 소개한다. 튤립·미시시피·남해를 둘러싼 금융 광기와 군중이 같은 착각에 빠져드는 모습을 살펴본다.

돈을 맡기고 빌리는 금융의 초기 형태부터 파생상품 시장에 이르기까지, 금융이 탄생하고 발전한 900년의 역사를 거시적인 시각에서 살펴본다.

미중 갈등과 전쟁, 금리·환율 변화와 시장의 등락을 돈의 흐름이라는 맥락에서 살펴본다. 브레튼우즈 체제의 성립부터 달러 중심의 국제금융 질서, 신용화폐의 확산과 금융위기, 미중 패권 경쟁까지 지난 100여 년의 역사를 다룬다.

『자본과 신용』은 금리와 신용이 부동산 가격에 전달되는 경로와 부동산 위기의 국제 사례를 살펴본다. 주택담보대출과 전세의 국제비교, 프로젝트파이낸싱과 구조화금융, 리츠와 부동산 자본시장, 부동산 가치평가와 투자분석도 다룬다.

금값의 변동을 실질금리와 달러, 중앙은행 매입, 지정학적 긴장이 얽힌 구조로 설명하며 금 시장의 흐름을 살펴본다.

한국이 원화 스테이블코인을 조속히 허용해야 하는 이유를 묻고, 제도 비교와 경제 효과 추산으로 답을 제시한다. 미국의 지니어스법과 일본의 자금결제법 개정 사례도 다룬다.

2008년 금융위기의 원인을 과도한 대출과 레버리지, 복잡한 금융공학, 느슨한 규제와 감독에 한정하지 않고, 투자자와 금융기관, 정책당국자가 위험의 확대를 제대로 보지 못한 이유를 살핀다. 또한 위기 전 미국 주택 구매자들이 집값 상승세가 계속되리라 예상한 사례를 다룬다.

달러 패권의 역사와 금, 비트코인, 스테이블코인, CBDC를 둘러싼 금융 질서의 변화를 살피며, 달러의 패권 유지와 돈의 가치가 안전할지 묻는다.

《토큰 시프트》는 블록체인 기반 토큰화가 돈과 자산의 발행·소유·거래와 금융 인프라를 어떻게 바꾸는지 살핀다. 스테이블코인과 네오뱅크, 토큰화 자산에서 AI 에이전트 결제까지 이어지는 변화를 다루고, 토큰화 금융의 과제와 개인 투자자를 위한 시사점을 검토한다.

금·종이·화면 속 숫자로 변해 온 화폐의 역사와 권력을 살피고, 시대의 에너지를 담아 옮기는 그릇이 화폐 권력이 된다는 관점으로 5,000년의 화폐 권력을 해독한다.

주식 거래 체결과 해외 송금은 빠르게 이루어져도 결제와 이전에는 시간이 걸리는 이유를 살핀다. 금융 기관별 장부와 거래 기록 확인, 청산·정산 절차를 통해 금융 서비스 뒤에 남은 구조를 설명한다.

RWA(Real World Asset)가 무엇인지 살펴보고, 토큰화된 미국 국채 시장의 성장과 글로벌 금융자본의 움직임을 소개한다.

경제와 금융제도의 정책과 변화를 살펴보며 한국경제의 미래와 경제 현실을 진단하고 정책 현장의 뒷이야기를 전한다.

전세사기, 가상자산 거래소 장부 조작, 공모주 배정, 은행 해킹 사례를 통해 돈이 누구의 장부에 기록되는지와 돈이 이동하는 길을 누가 만드는지 묻는다.

AI가 금융상품을 고르고 플랫폼이 은행의 역할을 대신하는 시대에 돈의 흐름이 어떻게 달라지는지 살펴본다. 소비 데이터에 기반한 신용, 저축을 대체하는 적립, 알고리즘의 맞춤형 금융 제안을 다룬다.

온체인 금융의 국경 없는 작동 방식과 도박·보험·파생상품의 경계가 흐려지는 현상을 살펴본다. 날씨와 금리, 주가 등이 거래되는 플랫폼에서 같은 거래가 개인에게는 도박, 수입기업에는 헤지가 될 수 있음을 제시한다.

금융 인프라가 장부 중심에서 흐름 중심으로 이동하는 변화를 다루며, 토큰화를 자산의 생애주기 전체를 디지털 상태로 통합하는 아키텍처로 설명한다.

물가와 금리, 환율의 변화가 자산과 생계, 기업과 국가의 선택에 미치는 영향 속에서 돈이란 무엇인지 살펴본다. 존 케네스 갤브레이스는 돈에 관한 상식적인 호기심을 바탕으로 돈과 우리 삶의 관계를 다룬다.

전쟁과 오일쇼크, 인플레이션, 금리 인상, 주식 폭락, 환율 등락 등 자본주의의 위기를 살펴보고, 그 이면에서 작동하는 ‘돈의 질서’라는 메커니즘을 다룬다.

정비사업 금융을 기업·가계·정책금융이 얽힌 하이브리드 금융으로 설명하고, 공급자 금융과 조합원·일반분양자의 대출이 연결되는 구조를 살핀다. 금융의 관점에서 우리나라 정비사업이 현재의 구조를 갖추기까지의 역사적 과정을 짚는다.

《포용금융》은 금융이 누구에게 어떤 조건으로 제공되어야 하는지를 묻고, 신용 이력이 짧거나 비정형 소득을 얻는 사람, 담보가 부족한 소상공인, 일시적 실패를 겪은 이들이 필요한 금융을 이용하기 어려운 문제를 다룬다.

감정평가사인 저자는 주택·도시·경제의 관점으로 30편의 영화를 읽으며, 영화 속 집과 도시의 배경에 투영된 사회·경제적 욕망과 부동산 시장의 흐름을 살핀다. 반지하 주택과 도시 개발부터 부동산 담보대출과 금융위기까지 영화에 담긴 여러 주제를 다룬다.