부동산공법의 이론과 실무를 다룬 두 저서를 통합해 정리하고, 관련 이론의 이해와 행정·법률 및 개발사업·자산관리 업무의 실무를 한데 담는다.

집을 짓기 전 건축주가 사업계획과 예산을 세우고, 토지 매입부터 설계·시공·준공까지의 과정을 살피도록 안내한다. 사업성 검토와 경매·대출을 활용한 예산 절감, 실제 신축 사례 분석, 설계·시공 전문가와 신뢰 기반의 건축팀을 꾸리는 방법도 다룬다.

회사원 이 대리가 꼬마빌딩을 짓고 건물주가 되는 과정을 소설 형식으로 그리며, 건축허가와 땅·용도지역 검토부터 자금흐름, 공사, 절세와 임대까지 건축·투자 과정을 다룬다. 공사 일정과 투자·수익을 정리한 부록도 담았다.

도시의 쇠퇴와 재생을 비롯해 도시재생사업과 정비사업의 기본 내용을 다루고, 도시·주거환경정비사업과 도시재정비촉진사업, 빈집·소규모주택정비사업, 도시재생활성화 및 지원 사업을 관련 법 중심으로 정리한다.

아파트 투자가 정부 정책과 시장 변화에 좌우되는 수동적 투자라면, 건축은 땅을 고르고 건물을 지어 분양이나 임대 수익을 마련하는 적극적 투자라고 설명한다. 노후주택과 토지 매입부터 실전 건축, 자금 조달과 분양·임대 전략까지 건축주가 되는 과정을 다룬다.

부동산 투자에서 지켜야 할 원칙을 짚고, 땅의 가치 투자와 개발계획을 읽는 방법을 살핀다. 국토·도시계획과 역세권 개발, 개발지역 토지 투자에 필요한 법규와 실무 지식도 다룬다.

아파트를 살지 팔지 판단할 때 성장가치와 희소가치, 인구감소와 인프라 확충에 따른 변화를 살피고, 혐오시설이나 재건축·재개발 여건, 환금성도 따져본다. 정책과 내재가치, 부동산 사이클과 선행지표를 바탕으로 매수·매도 시기를 살피며 주거 트렌드와 사회 변화가 부동산에 미칠 영향도 다룬다.

적은 투자금으로 참여할 재개발 현장을 찾는 문제에서 출발해 가로주택 정비사업, 일명 미니재개발을 살핀다. 주민이 주도하는 사업의 절차와 지역 조건, 관련 법령을 다루고 기존 지역사회를 유지하며 동네를 정비하는 과정과 조합 설립 추진을 이야기한다.

주택 전세가와 매매가격의 상승, 베이비부머 세대의 은퇴가 본격화되며 소규모 개발에 대한 관심이 커지는 가운데, 1세대 디벨로퍼들이 겪은 건축 경험담을 바탕으로 협소주택과 수익성 상가주택·원룸주택 신축에 관한 이야기를 다룬다.

부동산 시장의 급등과 거래 위축 속에서 집을 사야 할지 고민하는 독자를 배경으로, 서울의 세력권과 직주근접, 자급자족형 신도시 및 업무 지역 인근 도시의 입지를 살핀다. 강북 재개발과 강남 재건축, 구매력 이동, GTX 수혜 지역과 대형 평형 등 지역과 주택 유형별 투자 전략을 다룬다.

재건축·재개발에서 아파트 분양권 대신 현금청산을 선택한 이들이 자신의 권리를 주장해 더 받는 방법과, 도시정비법상 현금청산의 법리와 절차를 다룬다.

부동산과 건축을 주제로, 필자가 17년간 현장에서 쌓은 경험과 실제 사례를 바탕으로 부동산 재테크와 수익형 부동산에 관한 이야기를 담는다. 다세대주택·다가구주택을 매입해 임대하는 방안과 허름한 상가나 건물을 둘러싼 선택을 다룬다.

부동산시장의 흐름을 읽고 투자전략을 세우는 데 필요한 지식을 아파트, 청약, 재건축·재개발, 연금형 부동산과 세금까지 살펴본다. 입지와 토지의 내재가치, 학군·교통·세대 수의 현재가치, 개발호재와 지역성장의 미래가치, 정책과 수요·공급에 따른 시장가치를 파악하는 방법을 다룬다.

부동산 투자에서 기준금리와 인플레이션, 향후 아파트값을 살피고 시세 차익과 현금흐름을 비교한다. 도시기본계획을 활용한 토지 탐색부터 아파트 매매, 재개발·재건축, 임대사업까지 여러 투자 방법을 다룬다.

건축 초보로 상가주택을 직접 지으며 겪은 과정을 정리하고, 설계와 공사 중 마주한 어려움과 하자 보수 경험을 소개한다. 건축용어와 지식이 부족한 상황에서 건축계획이나 건물 매입을 앞둔 이들에게 경험이 도움이 되기를 바라는 내용을 담았다.

인구가 줄어드는 일본에서 주택 건설은 계속되고, 빈집과 노후 주택이 늘어나는 한편 주거지는 확장되어 도시의 쇠퇴와 공실, 사회기반시설 부족으로 이어진다. 이 책은 주택 과잉사회와 도시계획·주택 정책의 문제를 살피고, 주택 수와 거주지 면적을 늘리지 않으며 기존 주택을 고쳐 쓰는 등 마을과 도시를 지키기 위한 방안을 모색한다.

신축 꼬마빌딩은 관리가 편하고 공실률이 낮지만 가격이 높고, 구축은 가격이 낮은 대신 노후화에 따른 수리와 공실 문제가 생길 수 있다. 이런 차이를 짚으며 꼬마빌딩 건축의 사업성 판단과 토지 매입부터 설계·허가, 시공, 사용승인까지 각 단계의 과정과 주의사항을 설명한다.

‘333 프로젝트’는 3명이 각각 3억 원을 모아 30억 원 빌딩에 공동 투자하는 방식으로, 책은 이 프로젝트의 진행 과정과 건물 입지·유형별 사례, 성공을 위한 핵심 전략을 다룬다. 신축과 리모델링의 선택, 임대사업 등 건물 투자에 필요한 실무도 살핀다.

서울과 수도권의 뉴타운·재건축·산업단지·역세권·신도시·교통축을 중심으로 핵심 투자지역을 소개하고, 지도와 설명으로 지역별 부동산 투자 정보를 살핀다.

월급에만 의존하지 않고 부동산 투자로 임대 수익을 얻는 방법을 다룬다. 부동산 공부와 소액 경매, 소형 아파트·상가주택 투자, GTX와 SRT 연구 등을 통해 수익형 부동산에 접근하는 내용을 소개한다.

부동산 개발사업을 이론·실무·사례와 함께 살펴보고, 토지·주택·상가·오피스 등 여러 시설과 도시개발·재개발·재건축 등의 사업을 다룬다. 사업기획부터 정산까지 사업별·단계별 특징과 방법을 설명한다.

꼬마빌딩 투자를 노후 대비와 임대수익·시세차익을 노리는 부동산 투자로 다루며, 매입과 신축, 경매 전략부터 임대료·공실 관리와 세금, 건축·토지 관련 지식까지 살핀다. 현장답사와 투자 목적 설정, 수익률·공실률 파악 등 매입과 보유 과정에서 검토할 사항을 소개한다.

2018년 부동산시장의 흐름과 정부 대책이 집값에 미칠 영향을 살피고, 부동산 정책과 시장의 주요 쟁점을 짚는다. 분양시장과 도시재생, 세금 등 부동산을 둘러싼 이슈를 다룬다.

재건축이 어려운 노후 공동주택의 주거환경 개선 대안으로 리모델링을 다루며, 재건축 가능 단지가 줄어드는 상황에서 리모델링 시장을 육성할 정부 정책의 방향을 살핀다.