상가·부동산 현장에서 일하는 저자들이 상권을 찾아오는 사람의 변화와 유동 인구, 실제 소비가 일어나는 곳의 차이를 살펴본다. 상가 입지를 판단할 때 흔히 하는 말을 의심하며 상권을 분석한다.

대기업 직장인이던 저자는 퇴직 후 생계를 고민하는 상사를 보며 스스로 살아갈 힘의 중요성을 깨닫고 공간대여 사업에 뛰어든다. 에어비앤비 운영을 시작으로 파티룸, 연습실, 공유오피스 등 다양한 공간을 직접 기획한 경험을 다룬다.

건축물의 생애주기 전반을 다룬 경험을 바탕으로 건축 시공과 감리, 안전진단, 철거, 다가구주택 개발사업과 유지관리, 법원감정 업무를 소개한다.

홍익대 앞 골목에서 시작된 문화의 불씨가 합정·상수·망원과 옛 경의선 철길을 따라 연남동으로 번져 간 홍대 상권의 흐름을 살핀다. 필자가 26년간 현장을 답사하며 본 상권의 활성화와 쇠락, 재생의 모습을 바탕으로 홍대와 주변 동네의 변화를 다룬다.

상가 부동산 현장을 답사해 온 필자는 잠실이 국가의 계획으로 조성된 상권이며, 롯데월드타워가 도시 전체를 끌어당기는 앵커라고 설명한다.

주거용 부동산 중개 시장의 경쟁 심화와 수익 구조의 어려움 속에서 상업용 부동산 중개를 대안으로 제시하며, 실제 업무 흐름에 적용할 수 있는 실무 중심의 로드맵을 다룬다.

메디컬 빌딩은 짓기만 하면 공실이 없다는 통념을 따져 보고, 의사 임차인의 안정성, 인테리어 투자에 따른 이전 부담, 장기 계약과 진료과목 간 시너지 등을 투자 요인으로 살핀다. 메디컬이라는 이름만으로 공실 위험이 사라지지 않는 사례도 다룬다.

공간기획 전문가인 저자가 20년 넘는 현장 경험을 바탕으로 핵심 상권의 움직임과 사람들이 특정 장소를 찾는 이유, 부동산 가치를 높이는 콘텐츠를 설명한다. 핫플레이스가 탄생하는 원리와 그 이면의 설계 공식을 살펴본다.

저출산·고령화에 따른 인구 감소가 생산가능인구 감소와 지역 상권의 위기로 이어질 가능성을 살펴본다. 인구가 줄어드는 상황에서 상가투자와 창업이 어떤 의미를 갖는지 질문한다.

공간임대사업이 큰 초기 투자와 많은 시간을 들이지 않고 현금 흐름을 마련하며, 조기 은퇴와 장기적인 부동산 사업으로 확장할 수 있는 인생 전략이 될 수 있다고 살핀다. 외국인과 글로벌 노마드족, 이동이 잦은 MZ세대 등 시대의 흐름도 사업의 배경으로 다룬다.

인건비와 물가 부담, 직원 관리의 어려움으로 무인 창업이 부상하는 가운데, 특히 임대한 공간을 이용자에게 빌려주는 공간대여업을 다룬다. 적은 투자금으로 월세 수익을 내는 방식과 저자의 점포 운영 사례를 소개한다.

물류는 물건이 생산지에서 출발해 분류·보관·이동하는 흐름뿐 아니라, 그 과정에서 잠시 멈추는 구체적인 공간 위에서 작동한다. 물류의 마지막 구간에 로봇이 등장하는 변화도 짚는다.

창업의 성패를 막연한 감이나 기대가 아닌 데이터와 계산으로 살피는 창업 전략을 다룬다. 창업자 역량 진단부터 업종·입지 선정, 상권 분석, 손익과 투자수익률 예측, 출점 타당성 및 계약 점검까지 창업 과정을 9단계로 나눈다.

빌딩 투자를 단순한 투자상품이 아닌 ‘투자사업’으로 바라보며, 언제 어디서 매입하고 언제 매각할지라는 질문을 실제 매입·운영·매각 사례로 살핀다. 사례를 통해 어떤 선택이 수익으로 이어지고 어떤 판단이 손실로 귀결됐는지 구체적으로 보여준다.

아파트 투자와 달리 꼬마빌딩을 비롯한 중소형빌딩 투자는 건축과 공법, 법규와 인허가, 상권과 임대 구성, 리모델링이 복합적으로 얽힌다. 준비 없이 투자에 나설 때의 위험을 짚는다.

5천만 원으로 시작하는 상가투자를 다루며, 입지 분석의 기초와 신도시·구도심 투자 전략, 임대수익을 넘어 매매차익을 추구하는 ‘밸류업’ 전략을 소개한다.

일본 부동산 시장에서 월세수익과 시세차익을 함께 노릴 수 있는 가능성을 살피고, 일본 로컬 자금이 덜 몰려 상대적으로 저평가된 상업용 꼬마빌딩에 주목한다.

부동산 경매·공매의 기초 상식부터 물건 분석과 권리 분석, 현장 조사, 입찰·명도, 절세까지 투자 과정을 다룬다. 법원 경매와 국가 공매의 차이, 주거용 건물과 토지·특수물건의 분석, 낙찰 뒤 절차와 세금 전략을 살핀다.

상업용 부동산 투자에 필요한 기본 개념과 대체 투자 전략, 복잡한 금융 구조를 다룬다. 금융·경제·법률·건축 지식이 얽힌 투자 의사결정의 특성을 살피고, 자산운용과 대체투자 시장의 거시적 개념을 소개한다.

코로나19로 상가의 가치와 의미를 다시 보게 되고, 한류에 따른 외국인 관광객 증가로 상권 구조가 달라진 흐름을 살펴본다. 2019년 출간된 전작 이후 6년 동안 변한 상가투자 시장과 시선을 다룬다.

학자금 대출과 월세, 생활비로 돈을 모으기 어려웠던 대기업 연구원이 소자본으로 시작할 수 있고 수익이 빠르게 생기는 재테크 방법으로 에어비앤비 호스팅에 관심을 갖게 된 과정을 다룬다.

서울 상급지 아파트 가격이 오르는 가운데 전체 부동산 시장, 특히 상업용 부동산은 침체와 공실 문제에 놓여 있다. 한편 1인 가구 중심의 MZ세대는 높은 주거비와 좁은 주거 공간을 감당하고 있어, 이 책은 두 문제의 맥락에서 셀프스토리지를 다룬다.

부동산 중개 현장에서 20년간 거래를 성사시키고 직접 투자자로 경험을 쌓은 지은이가 수익형 부동산 투자에서 얻은 노하우와 교훈을 담았다.

상업용 부동산 투자 실무에서 전문가들이 경험한 24개 사례를 통해 공실 리스크, 용도변경, 명도, 상속, 리스백 등 실제 거래의 변수와 문제 해결 과정을 살펴본다. 고객과의 신뢰, 세무·법무 협업, 현장 대응도 다룬다.