20여 년간 부동산 공·경매와 세법을 강의하며 모은 자료를 정리하고, 민사집행법의 규정과 절차를 전달하는 교재다.

부동산 경매 투자자가 알아야 할 내용을 상세히 설명하고, 풍부한 사례와 법리 분석을 담은 경매 기본서다.

부동산 경매 투자자가 알아야 할 내용을 상세히 다루며, 대항력의 유무를 비롯한 경매 법리와 사례를 설명한다.

부동산 투자에서 예비 투자자와 투자 저소득자가 범하기 쉬운 오해를 짚고, 투자 고소득자의 투자 방식과 모습을 살핀다. 부동산 순환 과정과 주택 정책부터 토지·상가·경매·공매 등 투자 대상과 매매 방식을 다룬다.

부동산 경매절차부터 정보 수집과 입찰 참가, 권리 및 경매부동산의 종류별 분석, 입찰절차의 정지·취소와 구제방법까지 다룬다.

부동산경매의 기초 이론부터 실전 활용까지 다루며, 개념과 이론을 그림과 표로 정리하고 실무에 활용할 수 있는 부록을 담았다.

부동산 경매에 입문한 직장인이 경매지 내용을 이해하고 정보를 조합해 물건을 검색하는 어려움을 짚는다. 아파트 경매 물건의 손품 분석을 5분 만에 해보도록 안내한다.

토지보상을 앞둔 주민이 보상 절차와 보상금 지급 방법을 이해하고, 보상금을 지키는 데 필요한 세금과 절세 사항을 살핀다. 토지보상금의 부동산·금융상품 투자와 상속·증여, 경매·공매 투자에 따른 세금도 다룬다.

NPL 투자는 관련 지식이 많은 사람들과 상생하면 문외한도 할 수 있다고 말하며, NPL 투자를 실천하는 일이 성공에 이르는 가장 빠른 길이라고 주장한다.

경매의 개설과 경매절차의 이론을 비롯해 권리분석, 물권·특수권리·임대차 분석, 보전등기 이론을 다룬다.

부동산 경매에서 경쟁이 치열해진 상황을 짚고, 초보자가 낙찰 자체에 몰입해 수익을 내지 못하거나 손해를 입는 문제를 살핀다. 경매의 목적을 잊지 않고 자신만의 전략을 세워야 한다고 강조한다.

종잣돈이 2천만~3천만 원이거나 그보다 적은 투자금을 가진 이들에게 경매투자를 주목하라고 제안하며, 은행 금리가 1%대인 상황에서 3천만 원을 예금에 넣을 때의 기회비용을 짚는다.

부동산 경매의 기본 이론부터 특수물건까지 다루며, 경매에 처음 입문하거나 체계적으로 배우려는 독자를 위해 실전 투자 방법을 소개한다.

유치권과 지상권, 법정지상권 및 관습법상 법정지상권을 다룬다.

법원경매의 의미와 입찰 방법, 임대차보호법, 물권의 종류와 경매 관련 법률을 다루며, 경매 투자의 기초와 전반적인 내용을 살핀다.

공매와 경매를 재테크와 내 집 마련의 수단으로 비교하며, 공매는 경매보다 경쟁률이 낮고 수익률이 높다고 설명한다.

부동산중개업만으로 성공하기 어렵다고 본 필자는 급매물과 경매를 거쳐 온비드 공매물건 등에 투자한 경험을 소개한다. 공매는 경매보다 정보가 부족해 경쟁률이 낮았고, 입찰자가 없어 반값에 낙찰받기도 했다고 설명한다.

무일푼이었던 저자의 실제 경험을 바탕으로 부동산 경매의 법과 용어, 협상, 위험 부담, 시간 관리 등 실전에 필요한 내용을 다루며, 경매의 기본부터 차근차근 설명한다.

지분경매는 소송을 통해 해결해야 하는 특수물건 경매로, 많은 입찰자가 기피하는 시장이다. 소송에 관한 공부와 지분경매 해결에 필요한 최소한의 절차를 중심으로 투자에 필요한 내용을 다룬다.

부동산 경매의 기초를 안내하고, 경매가 어렵고 힘들다는 편견을 깨며 경제적 자유를 이룰 수 있도록 돕는다고 설명한다. 저자는 부동산 경매 투자와 노후 대책에 관한 견해도 밝힌다.

개정 대부업법 이후 NPL 투자의 기초와 실전, GPL 투자법을 다룬다. 저자는 부동산 경매 경력을 바탕으로 재테크 초보자도 이해할 수 있도록 내용을 설명한다.

저자는 돈과 배경이 부족한 상황에서 경매에 입문한 경험을 바탕으로 부동산 경매를 다룬다. 경매 낙찰가격과 투자 비용이 올랐지만 월세 보증금 정도로 투자할 수 있는 물건이 여전히 있다고 설명한다.

부동산 경매에서 권리와 배당을 분석하고, 명도와 수익 분석, 입찰·낙찰 뒤 절차까지 살펴보며 실전 투자 전략을 다룬다. 등기부등본과 임차인 권리 등 확인할 항목을 짚고, 경매정보사이트 활용과 현장 임장도 다룬다.

경매 투자가 대박을 보장한다는 통념과 달리 쪽박을 차는 사례가 다섯 명 중 한 명꼴로 벌어진다는 현실을 짚고, 10여 년 전 경종을 울린 뒤에도 이어지는 경매 피해를 다룬다.