부동산 가격 상승 속에서 월급을 받아 저축한 사람과 부동산에 투자한 사람의 상대적 격차가 커지며 ‘벼락거지’라는 신조어가 생겨난 배경을 짚는다. 시장의 등락과 무관하게 ‘내 집 한 채’가 필요하다는 부동산 전문가들의 주장을 소개한다.

창고와 공장 같은 산업용 토지에 소액으로 투자하는 방법을 다룬다. 물류창고와 공장부지의 입지 분석부터 인·허가, 법규 검토, 개발 및 경매 사례까지 투자 실무와 기술을 살핀다.

지식산업센터를 처음 접하는 독자를 위해 핵심 내용을 대화 형식으로 풀어내며, 상세한 법규보다 필요한 내용을 중심으로 다룬다. 책에 담긴 내용은 필자의 주관에 따른다고 밝힌다.

부동산 정책이 집값과 전월세 상승에 미친 영향을 짚고, 수요 억제와 규제 중심 정책의 문제점을 살핀다. 주택 정책의 원칙과 세금·전월세 문제의 해법을 검토하며 국민의 주거 안정을 위한 정책 방향을 제시한다.

갭 투자 노하우를 비롯해 극초기구역의 빌라, 오피스텔과 아파텔, 지식산업센터, 꼬마빌딩, 토지 등 대한민국에서 투자할 수 있는 부동산 상품을 살펴본다. 정부 규제가 생겨나며 투자처가 줄어드는 시장 상황도 다룬다.

아파트·오피스텔·상가건물을 사고팔 때 매물을 분석하고 매수 여부를 결정하는 방법, 자신에게 유리한 계약서 작성과 세금 절세 방법을 다룬다. 2022년부터 개인과 법인에 부과되는 취득세·재산세·종합부동산세와 양도소득세·법인세의 계산 방법도 소개한다.

상업용부동산을 부동산학 이론과 실무의 관점에서 다루며, 2003년 이후 부동산업계에서 쌓은 경험과 습득한 지식을 바탕으로 내용을 정리한다.

부동산 정책이 정권 교체에 따라 달라지는 상황에서, 시세 차익을 노리는 투자법 대신 홈스테이징을 활용하는 부동산 투자 방법을 소개한다. 홈스테이징은 리모델링보다 적은 비용으로 주택 가치를 빠르게 높일 수 있다고 설명한다.

문재인 정부 출범 뒤 부동산 대책이 4년간 26차례 나왔지만, 서울 아파트 중위 가격과 강남 아파트 가격은 크게 올랐다. 정부 대책의 성적이 좋지 않았다는 평가와 함께 그 기간의 부동산 가격 변화를 살핀다.

동아시아 국가들이 공통으로 겪는 주택문제를 살피며, 주택정책에서 무엇을 배울 수 있는지와 부동산 불패 신화가 언제까지 이어질지를 묻는다. 각국의 최신 통계 지표를 바탕으로 주택 이슈를 실증적으로 고찰한다.

어린 시절의 경제 교육이 이른 나이에 건물주가 되는 데 어떤 역할을 하는지 살피고, 많은 사람이 건물주가 되지 못한 이유를 제대로 된 경제 교육의 부재에서 찾는다. 학교와 학원에서 가르치지 않는 ‘건물주 되는 법’을 다룬다.

빌딩 중개 시장을 배경으로 상권과 입지 분석, 현금 3억으로 시작하는 방법, 리모델링·신축 비용 산정, 빌딩 매각가를 다룬다.

아파트 관련 규제가 반복된 부동산 대책으로 복잡해진 상황에서 세금, 규제, 대출, 청약을 다룬다. 아파트를 둘러싼 규제를 이해해야 경제적 이익을 얻을 수 있다는 관점을 제시한다.

대한민국의 내 집 마련과 결혼·노후, 가계 부채와 세금 문제를 배경으로 아파트 시장의 흐름을 살피고, 부동산 정책과 세법, 개발 이슈가 시장에 미치는 영향을 분석한다.

부동산 투자를 일찍 시작할 수 있도록 자산 관리의 기초부터 부동산 사이클을 대하는 자세, 시장 흐름과 공급 추이, 매매가격지수와 미분양 수치, 부동산 규제와 신도시를 살핀다. 지역 분석보다 전체 부동산 시장의 흐름을 조망하는 데 초점을 둔다.

풍수지리와 부동산의 관계를 바탕으로 신도시의 입지와 설계를 살피고, 1·2·3기 신도시와 해외 신도시를 다룬다. 풍수지리로 신도시를 조망하며 부동산 투자와 관련한 주제도 다룬다.

문재인 정부 출범 뒤 4년간 26차례 부동산 대책이 나왔지만, 서울 아파트 중위 가격은 2017년 5월 6억 600만 원에서 10억 원 수준으로, 강남 아파트 가격은 10억 원 초중반대에서 30억 원에 이르는 상황을 살핀다.

부동산 투자에서 이론보다 현장 답사를 중시하며, 현장을 다니면 좋은 물건을 싸게 매입할 수 있다고 설명한다. 매수자 우위 시장과 매도자 우위 시장의 차이를 짚고, 매도자 우위 시장에서는 부동산 중개사무소 소장의 중요성이 커진다고 말한다.

부동산 가치투자를 위해 내재가치를 추정하고 거래가격과 가치의 괴리, 시장 심리와 순환주기를 살핀다. 원금손실 가능성을 최소화하는 투자 원칙과 취득·보유·처분 방법을 다루고, 가치에 대한 무지와 군중심리 등 투자 실패 원인도 설명한다.

상가투자에 필요한 상가 유형과 상권·용도지역 분석, 수익률 계산, 세금과 신축·기존 상가의 점검 사항을 다룬다. 실제 투자사례를 통해 공실이 이어질 때의 대응과 임대 기준을 스스로 세우는 방법을 살핀다.

우리나라의 부동산 정책 변화와 땅값 상승 추이를 되짚고, 시대적 흐름과 개발 가능성을 살펴 땅 투자에 필요한 유의 사항을 제시한다. 지역별 제5차 국토종합계획과 수도권 교통·개발 계획도 다룬다.

상승세가 이어지는 서울 부동산 시장에서도 투자 기회가 있다고 보고, 어느 곳을 선택할지 묻는다. 실무 경험과 이론을 근거로 서울 아파트가 유망하다는 주장을 다룬다.

주택의 종류와 가격 변동부터 부동산 정책, 청약, 재건축·재개발, 세금까지 주택 시장의 기본 개념과 제도를 살핀다. 청약제도와 입주자모집공고, 주택담보대출 등 주거와 관련된 주제도 다룬다.

종합부동산세와 양도소득세부터 주택 공급과 임대차 보호까지, 수십 년간 다양한 부동산 정책이 시행됐지만 부동산시장을 잡지 못했다는 문제를 제기한다.