내 집 마련과 전월세 계약은 큰돈이 걸린 일이지만, 관련 계약과 법률에는 복잡하고 애매한 용어가 많아 일반인이 이해하기 어렵다. 부동산 투자 역시 어렵고 복잡해 포기하거나 허술하게 진행해 손해를 보는 경우가 생긴다.

치열한 자유경쟁 시장에서 어려움을 겪는 공인중개사들이 부동산을 통해 유익한 삶을 이어가도록 돕기 위해, 실무를 바탕으로 법률적 관점에서 접근한다.

기본 상식부터 일반지식과 투자, 실무사례까지 부동산 지식을 다루며, 흩어진 지식의 조각을 맞추듯 각 분야의 내용을 살펴보는 구성이다. 실제 발급받은 부동산 관련 서류도 첨부한다.

월세·전세·매매·대출 등 부동산 계약에서 생기는 법률적 문제를 다루는 실무서다. 일상생활이나 창업, 회사 업무에서 부동산 계약이 중요한 사회적 이슈가 된 상황을 소개한다.

부동산 경매에서 놓치기 쉬운 함정을 살피려면 실제 경매사건을 분석하며 권리분석을 반복해서 익혀야 한다고 설명한다.

부동산 중개 실무에서 계약 전 확인 사항과 가계약, 공인중개사의 확인·설명 책임을 다룬다. 단독주택과 공동주택, 상가, 오피스텔의 임대차·매매 절차와 계약서 및 확인설명서 작성법을 살피고, 상가임대차 보호법과 중개 실무에 필요한 지식도 함께 다룬다.

건축물의 대지는 2미터 이상 건축법상 도로에 접해야 하지만, 어떤 도로가 건축법상 도로인지 명확하지 않다. 이 책은 가목도로와 나목도로를 구분해 건축법상 도로인지 맹지인지 살핀다.

부동산 경매의 권리분석과 사례 연구를 중심으로 입찰 절차와 물건별 투자전략, 배당 및 명도 문제를 다룬다. 말소기준권리를 기준으로 권리의 소멸·인수 여부를 살피고, 입찰 준비와 진행에 필요한 절차도 설명한다.

재건축·재개발에서 아파트 분양권 대신 현금청산을 선택한 이들이 자신의 권리를 주장해 더 받는 방법과, 도시정비법상 현금청산의 법리와 절차를 다룬다.

부동산 경매로 시가보다 싼 물건을 살 수 있다는 기대와 큰돈을 벌 수 있다는 환상이 경매에 관심을 갖게 한 배경을 살펴본다. 경매에서 손해를 보고 시장을 떠난 사람들의 실패담도 다룬다.

소액으로 아파트 임대사업을 하며 쌓은 투자 경험을 바탕으로 임대 실무와 법률·세금 문제를 살핀다. 입주 물량과 임대주택 등록, 절세와 거래 비용, 임차인 분쟁 대응, 임대사업 관련 법률의 상충하는 해석도 다룬다.

부동산 임대사업의 수익률을 높이는 방법과 자신에게 맞는 임대사업을 살펴보고, 수익률 계산과 임대사업용 부동산의 매매, 적합한 토지 확보 방법을 다룬다. 좋은 부동산의 조건과 가치 있는 부동산을 찾아 활용하는 데 필요한 지식과 경험도 설명한다.

토지 개발은 규제에서 시작한다는 관점으로 각종 토지 규제 정보와 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 관련 법령을 살핀다. 개발행위와 토지 분할, 국유지인 하천부지 점유도 다룬다.

실전 경매의 특수물건을 대상으로 실체법과 절차법의 체계와 이해관계인 사이의 다면적 대항관계를 살펴보고, 『삼위일체부동산경매론(2016)』의 이론을 바탕으로 권리분석을 어떻게 하는지 다룬다.

임대차 과정에서 발생하는 다양한 분쟁을 실제 사례와 판례를 통해 설명하고, 일상에서 겪을 수 있는 문제를 질문과 답변 형식으로 다룬다.

부동산 경매의 절차와 권리분석을 시작으로 말소기준권리와 배당 기준을 설명하고, 주택·상가 임대차, NPL과 농지취득자격증명, 낙찰 후 인도 절차와 세금까지 다룬다. 관련 판례와 용어, 서식도 수록한다.

텃밭 딸린 단독주택을 사려다 부동산 매매 과정에서 문제를 겪은 저자가 문제 발견부터 변호사 없이 진행한 소송과 그 이후의 대응까지를 기록한다. 내용증명과 소장, 답변서, 준비서면, 반소장 등이 오가는 과정을 통해 소송의 공격과 방어를 살피고, 사건 속 인간의 정직함과 욕심을 들여다본다.

부동산경매의 권리분석 이론을 바탕으로 NPL과 신탁공매에도 활용할 수 있는 내용을 네 편으로 구성해 다룬다.

부동산과 경매 용어부터 경매 제도와 절차, 관련 법률과 권리분석을 다루며, 특수권리 분석법과 배당·명도 실무 절차도 살펴본다.

부동산 계약서를 꼼꼼히 작성하는 데 필요한 내용을 물건별 매매와 임대차로 나누어 구체적으로 설명한다. 또한 부동산 창업과 영업 방법을 처음부터 소개한다.

공유물의 관리와 지분경매의 권리분석을 살피고, 주택·상가에서 건물과 토지의 소유자가 다른 사례도 다룬다. 낙찰 후 협의하거나 공유물분할청구 소장과 가처분을 작성해 해결하는 방법을 설명한다.

부동산 매매와 임대차 현장에서 생기는 분쟁에 적용할 판례를 계약의 성립과 해제, 임대료, 권리금 등 여러 분야로 나누어 다룬다. 부동산 일반과 임대차, 주택·상가임대차를 중심으로 관련 법률관계를 살핀다.

경·공매 특수물건의 처리 절차와 해결 노하우를 다루며, 유치권·법정지상권·선순위위장임차인·대지권미등기 등에 관한 서식을 입찰부터 낙찰 후 해결까지 단계별로 정리한다. 셀프 소송에 필요한 법률 지식도 함께 담는다.

부동산 경매는 정확한 지식 없이 입찰하면 한 번의 실수로 큰 손실을 볼 수 있다는 문제의식에서 출발한다. 부동산 공시제도와 토지규제, 권리와 임대차보호법, 경매·공매 절차 및 입찰 전 권리분석을 살펴 입찰부터 명도까지 미리 예상하고 판단하는 능력을 다룬다.