아파트 시장이 정책에 따라 출렁이는 상황과 대비해 상가 투자로 현금흐름과 시세차익을 얻는 사람들의 비결을 살핀다. 저자 차원희는 이를 ‘인ㆍ생ㆍ공ㆍ략ㆍ집’이라는 다섯 키워드로 풀어낸다.

코로나로 경제가 침체된 시기 부동산 투자 시장이 활황을 보인 가운데, 2022년 말까지 주택·아파트 대출보다 상업용 부동산 대출의 한도와 금리가 매력적이었던 배경과 꼬마 빌딩 투자 붐을 살핀다.

코로나19 이후 빠르게 변하는 상업용 부동산 시장을 배경으로, 건축비 상승과 부동산 PF 시장 위축, 상업용 부동산의 공실 문제를 다룬다.

에어비앤비 운영으로 제2의 연봉을 만든 저자의 경험을 바탕으로 주택 마련과 허가, 인테리어, 호스트 운영, 수익 창출과 후기 관리 방법을 다룬다.

작은 공간이나 반지하, 낙후된 상권처럼 지리적·공간적 약점을 영리하게 활용한 22개 브랜드를 살펴보고, 각 브랜드의 입지 전략과 공간 기획을 분석한다.

월급쟁이 직장인 등 평범한 사람들이 빌딩 투자에 나설 때 부딪히는 자금 마련, 매입 지역과 시점의 고민을 다룬다. 시장의 흐름과 지역 성장 가능성을 살펴보는 법부터 가치 산정, 공동 투자, 관리와 세금까지 빌딩 투자 과정을 설명한다.

제주도에서 단기 숙박 사업을 시작하려는 이들을 위해 에어비앤비 운영 노하우와 부동산, 건축, 운영에 관한 내용을 다룬다.

빌딩 매매로 수익을 내는 데 필요한 팁을 살펴보고, 매물의 입지뿐 아니라 가용 금액과 매물 정보, 정부의 개발 계획을 종합적으로 고려해야 한다고 설명한다. 빌딩 매매를 시작할 때 무엇을 알아야 하는지도 다룬다.

2024년 부동산 시장 전망을 중심으로 아파트 입주 물량과 GTX 노선, 투자 이슈와 시점을 살핀다. 상가·토지·오피스텔 등 수익형 부동산 전략과 절세법도 다룬다.

저자의 중개 경험과 초보 중개인 교육 과정에서 체계화한 실무를 바탕으로 중개기법과 중개 전 갖출 중개시스템을 설명한다. 상가중개 현업에서 활용할 수 있는 중개 노하우도 다룬다.

상가 투자를 통해 현금 흐름을 만들고, 남은 수익으로 다른 물건을 매입해 포트폴리오를 늘리는 투자 방식을 다룬다. 대출을 활용해 투자를 이어가되 이자는 월급과 월세 수익으로 감당할 수 있는 수준을 유지해야 한다고 설명한다.

꼬마빌딩 투자를 시작한 사람에게 리모델링은 낡은 건물을 새 건물처럼 바꾸는 재테크 기법으로 제시된다. 부동산 경기와 관계없이 실행할 수 있으며, 리모델링으로 임대료와 건물 가치를 높일 수 있다고 설명한다.

은행원의 부동산 투자법이 무엇이 다른지 묻고, 유효 임차료와 적정 수익률을 바탕으로 건물 가치를 평가하는 방법을 다룬다. 용도변경과 리모델링을 통한 저평가 건물의 수익 극대화, 신축용도 건물의 가치평가와 가설계 방법도 소개한다.

지식산업센터 인테리어가 일반 주택 인테리어와 어떻게 다른지, 인테리어를 한 호실이 하지 않은 호실보다 임대료를 많이 받는지 묻는다. 실사용 인테리어와 임대용 인테리어의 차이도 다룬다.

직장생활 후반전의 생계 경로로 월급이 아닌 돈 버는 시스템을 마련해야 한다는 문제의식에서 출발해, 꼬마빌딩 건물주가 되는 일을 다룬다.

건물 시장에 참여할 때 시장을 어떻게 바라볼지 묻고, 일반 참여자의 시각에서 건물 리모델링과 매매·관리, 토지와 상권의 특성을 살핀다. 강남과 종로·을지로, 홍대 등 서울 여러 지역의 사례를 통해 건물과 토지 시장의 기준과 변화를 다룬다.

서울에서 자본금 1~3억으로 건물주가 된 평범한 밀레니얼 세대의 공통점을 살피고, 천편일률적인 부동산 투자 대신 블루오션이라 할 사업에 도전해 부의 크기를 키워가는 사례를 다룬다.

리노베이션을 오래된 건물의 매력을 살리고 새로운 가치를 더하는 개보수로 설명하며, 공공 시설과 공공 공간으로 넓어진 활용을 다룬다. 단일 건물 재생을 넘어 마을 만들기까지 아우르는 도시 재생의 수단으로 살펴본다.

오프라인 상업 공간이 치열한 생존 경쟁에서 살아남는 원리를 ‘공간의 진화’라는 관점으로 살펴본다. 유휴 공간의 비율, 공간의 차원과 부피, 경계 지우기, 콘셉트 구현 등을 통해 사람들이 찾아오는 공간을 기획하는 법칙을 다룬다.

병의원·치과·한의원 개원을 위한 상권 분석을 다루며, 코로나19로 내원환자가 줄고 의료기관 경영이 어려워진 상황을 소개한다.

건물 투자에서 어느 지역을 살지 판단하는 데 필요한 입지와 상권의 관계, 미래 가치와 확장성을 살핀다. 서울의 투자 유망 지역을 블록별로 나누어 입지 특성과 개발 가능성을 분석하고, 건물 투자처를 검토한다.

고시원 창업을 다루며, 저자 강영식이 직장생활을 정리한 뒤 고시원 세 곳을 모두 만실로 만들고 창업 희망자를 위한 컨설팅과 고시원 전문 중개사무소를 운영한 경험을 소개한다.

스타벅스 입점에 성공한 건물주들의 연령별 특징과 거주 지역을 살피고, 스타벅스 매장의 특징과 임대료, 임대 과정을 다룬다.

오피스 빌딩을 중심으로 건축물의 인수 단계부터 부동산 자산의 운영·관리까지 업무 순서에 따라 관련 용어를 정리한다. 자산관리 업무에 필요한 영어 단어와 현업에서 활용할 수 있는 예문을 담았다.