부동산 경매의 이론과 실무를 법조문과 관련 판례를 중심으로 다루며, 민법·공법·세법과 주택 및 상가건물 임대차 관련 법률을 함께 살핀다.

부동산 경매의 이론과 사례를 바탕으로 권리분석부터 임장, 대출, 명도, 세금까지 살피며 물건분석으로 경매 공부를 시작한다.

부동산에 관심은 있지만 공법이 어렵거나 방대해 공부를 시작하지 못하는 이들과, 실무 경험이 없어 확신이 없는 부동산 종사자를 다룬다. 행정 경험과 실무 경험을 바탕으로 부동산 공법을 한 권에 담았다.

부동산 경매의 절차와 사건에서 만나는 법률용어를 설명하고, 등기사항증명서 확인부터 낙찰 부동산 인도까지 살핀다. 임차인의 보증금과 대항력, 유치권·선순위 가등기·공유지분·법정지상권 등 권리관계도 다룬다.

모아타운 사업을 민간사업시행자의 절차를 중심으로 정리하고, 공공참여 모아타운의 용적률·임대주택 특례도 살펴본다. 소규모주택정비 관리계획의 수립부터 관리계획 고시 후 사업 진행, 조합원 자격과 주택·상가 공급기준까지 관련 법령과 실무 쟁점을 다룬다.

부동산 경매의 권리분석을 중심에 두되 경매나 특수물건에만 한정하지 않고, 부동산 분야 전반을 다룬다. 개정판에서는 특수물권 일부에만 적용되는 책으로 오인될 수 있다는 점을 고려해 제목을 바꾸었다.

부동산 경매가 단지 경매라는 이유만으로 저렴해지던 시대가 끝나가면서, 권리분석상 문제가 있는 특수물건이 경매에서 다뤄지는 배경을 살핀다. 복잡한 부동산은 공인중개사들이 중개를 기피해 중개 자체가 거의 불가능하다는 점도 다룬다.

집합건물 관리단의 운영과 분쟁 예방에 필요한 실무를 중심으로 관련 법률과 판례, 서식을 다룬다. 관리인과 관리위원회의 역할, 회계감사와 관리단 집회 절차부터 결의 취소 소송과 주요 판례까지 살펴본다.

재건축·재개발과 모아타운에서 아파트를 공급받는 기준을 다룬다. 권리산정기준일과 조합원 자격·지위승계 제한, 적격 분양신청자와 현금청산 기준을 살피고, 핵심으로 분양신청·재당첨 제한과 사업별 주택공급 세부기준을 분석한다.

경매 시장 진입에 큰돈이 필요하고 일반인이 접근하기 어렵다는 인식 속에서, 1,000만 원 미만으로도 가능한 특수 경매 가운데 비교적 접근이 쉬운 지분 경매를 다루며 소액 낙찰을 통한 수익 방법을 소개한다.

금융기관이 담보대출을 취급할 때 담보가치를 파악하기 위해 실시하는 감정평가를 다룬다. 담보평가의 개념과 주안점, 담보물의 적격성 분석, 물건별 평가 방법, 관련 부동산 법규와 실무사례를 소개한다.

지역주택조합에서 탈퇴하는 방법과 사기예방 방법을 종합해 다루며, 지역주택조합 모집신고의 수리 여부를 결정하는 문제도 살펴본다.

경매 부동산에 신고된 유치권이 진짜인지 가짜인지 판별하는 기준과, 허위 유치권의 조사·증거 수집 및 대응 방법을 살핀다. 점유와 피담보채권 등 유치권 성립의 쟁점과 관련 판례도 다룬다.

현재의 경제 상황과 인구 구조, 글로벌 경제 조건을 살펴 빌딩 투자가 가치 투자로 주목받는 이유를 다룬다. 연령별 포트폴리오와 투자 대상 분석, 법적 사항, 레버리지 활용법과 멘토 찾기 등 빌딩 투자 준비에 필요한 내용을 설명한다.

공인중개사의 실무 노하우를 바탕으로 계약의 사전단계와 특약부터 단독주택·공동주택·상가·오피스텔·분양권의 임대차와 매매까지 다룬다. 계약서와 확인설명서 작성법, 중개보수와 중개사고 등 중개 업무에 필요한 주제도 살핀다.

부동산 시장에 처음 들어서는 초보자가 투자 전에 알아둘 필수 상식을 다룬다. 부동산 중개업 현장에서 거래의 성공과 실패를 지켜본 경험을 바탕으로 관련 지식을 쉽게 정리한다.

국토의 계획 및 이용에 관한 법률과 건축법, 도시개발법 등 부동산공법 관련 법률을 수록한다.

재개발·재건축 투자에서 분양자격과 입주권을 가르는 조건부터 사업성 분석, 투자 단계별 전략, 매매 시 유의점과 핵심 용어까지 50가지 질문으로 살핀다. 비례율과 감정평가액, 프리미엄, 실투자금액 등 투자 판단에 필요한 쟁점도 다룬다.

입찰자와 채권자의 관점에서 부동산경매 권리분석 기법을 다루고, 실전 사례 110선과 판례를 바탕으로 경매 실무에 접근한다.

부동산 경매·공매가 대중화되고 불황이 이어지면서 소액 투자자들이 투자처를 찾기 어려워진 상황에서, 지분경매에 관심이 모인다. 경·공매 시장에서 특수물건으로 분류되는 지분경매는 법원 입찰 경쟁률이 높아 낙찰받기 어렵다는 점을 짚는다.

부동산 경매 투자가 일반화되면서, 저렴한 가격에 매수하려면 권리분석상 문제가 있는 물건을 살펴야 하는 변화에 주목한다. 임대차보호법과 등기부등본상의 권리 인수·소멸 등 경매 권리분석의 기본을 다룬다.

재개발·재건축에서 조합설립인가를 비롯해 조합원과 임원, 대의원의 역할 및 조합총회를 다룬다.

임대차법을 하나로 묶어 설명하는 책이 없다는 문제의식에서 출발해, 일상에 깊이 들어온 임대차 법률을 친절하게 설명하려는 취지를 밝힌다.

독립적인 주거공간을 원하는 사람들이 늘어나는 배경으로 독립적인 공간에 대한 가치와 아파트에서 가족구성원이 바라는 공간을 구현하기 어려운 점을 살핀다. 반려동물과 편안하게 살고 싶은 바람도 건축을 필요로 하는 이유로 든다.