부동산 투자에서 기준금리와 인플레이션, 향후 아파트값을 살피고 시세 차익과 현금흐름을 비교한다. 도시기본계획을 활용한 토지 탐색부터 아파트 매매, 재개발·재건축, 임대사업까지 여러 투자 방법을 다룬다.

부동산 투자에서 입지 분석의 핵심으로 교통망을 짚고, 투자자가 알아야 할 수도권 교통망 계획과 국가철도망 구축계획을 살핀다.

정년까지 일하기 어려워지고 평균수명이 늘어나는 현실에서, 노후 준비를 위한 땅 투자를 다룬다. 부동산의 수요와 공급, 입지, 신도시 개발 사례와 땅 투자의 위험요소를 살펴본다.

신축 꼬마빌딩은 관리가 편하고 공실률이 낮지만 가격이 높고, 구축은 가격이 낮은 대신 노후화에 따른 수리와 공실 문제가 생길 수 있다. 이런 차이를 짚으며 꼬마빌딩 건축의 사업성 판단과 토지 매입부터 설계·허가, 시공, 사용승인까지 각 단계의 과정과 주의사항을 설명한다.

토지 개발은 규제에서 시작한다는 관점으로 각종 토지 규제 정보와 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 관련 법령을 살핀다. 개발행위와 토지 분할, 국유지인 하천부지 점유도 다룬다.

부동산 투자에 필요한 지식과 정책의 기본 흐름, 관련 법령을 살펴보고, 쓸모없다고 여기는 땅도 발상의 전환에 따라 가치가 달라질 수 있음을 다룬다.

월급에만 의존하지 않고 부동산 투자로 임대 수익을 얻는 방법을 다룬다. 부동산 공부와 소액 경매, 소형 아파트·상가주택 투자, GTX와 SRT 연구 등을 통해 수익형 부동산에 접근하는 내용을 소개한다.

부동산을 파악하고 투자처를 찾는 방법부터 소액 투자와 경매, 오피스텔 등 구체적인 투자 유형까지 다룬다. 수익형 부동산을 통한 월세 소득과 투자 수익, 노후 대책을 위한 투자 시스템도 살펴본다.

땅 투자를 부동산의 근본가치를 지닌 투자 대상으로 다루며, 최고의 수익률을 노리려면 부자 동네보다 부자가 될 동네에 투자하라고 주장한다. 땅을 고르는 법도 소개한다.

저평가된 소액 부동산을 찾으려면 자가용 대신 대중교통을 이용해 현장을 직접 다니며 개발 호재를 살펴야 한다고 제안한다. 부동산 투자에서 시간과의 싸움이 현실이라고 강조한다.

부동산 투자에서 실패를 피하려면 현재가치가 아니라 미래가치를 보고 투자해야 한다고 주장하며, 남을 따라 투자할 때는 이미 비싼 시점일 수 있다고 짚는다.

부동산 투자에서 정책 흐름과 자금 운용, 지역·시점 선택, 순환주기를 살피고 아파트·토지·상가 투자 전략과 세금 문제를 다룬다.

부동산 경매는 정확한 지식 없이 입찰하면 한 번의 실수로 큰 손실을 볼 수 있다는 문제의식에서 출발한다. 부동산 공시제도와 토지규제, 권리와 임대차보호법, 경매·공매 절차 및 입찰 전 권리분석을 살펴 입찰부터 명도까지 미리 예상하고 판단하는 능력을 다룬다.

건축허가 기준이 되는 도로의 정의와 맹지 사례를 살피고, 토지소유자의 동의 없이 누구나 사용할 수 있는 공도를 찾는 방법과 건축허가에 대처하는 방법을 설명한다. 토지가 맹지일 때 이를 벗어나는 15가지 방법도 사례와 함께 다룬다.

공유지분 경매에서 낙찰 후 다른 공유자와 협의하거나 공유물분할청구소송을 하는 방법을 살피고, 인도명령과 나 홀로 소송의 절차를 다룬다. 공유 토지의 법정지상권과 농지 취득, 토지 개발행위허가도 함께 살펴 토지 개발업자가 되는 과정을 소개한다.

땅으로 수익을 얻으려는 사람들이 어디에 투자할지 묻는 가운데, 국가산업단지·택지개발구역·고속도로 나들목·역세권·항구 주변이나 자신이 잘 아는 지역을 살펴보라고 제안한다. 땅을 살 때 적용할 원칙도 소개한다.

시골 토지와 전원주택은 표준화되어 있지 않아 선택이 까다롭고, 건축허가 가능 여부를 살피려면 토지의 기초 지식이 필요하다. 조망이나 방향만 보고 계약하기보다 문화재, 도로, 정화조 설치, 군사시설 등 건축에 영향을 줄 수 있는 주변 조건을 확인해야 한다.

땅 투자에 관심을 두고 공부와 투자를 이어온 저자의 경험을 바탕으로, 기획부동산과 법인부동산을 구분하는 법과 법인부동산의 탄생 배경을 살핀다. 개발 호재 뒤에 숨은 사기와 합법적인 공유지분 투자도 다룬다.

‘2025년 제주특별자치도 도시기본계획’과 제주 각지의 건축현황도를 토대로 미래가치가 높은 지역을 선별하고, 제주 특유의 부동산 규제를 피할 수 있는 땅과 실제 시장에서 외지인과 현지인에게 인기 있는 지역을 소개한다.

부동산중개 현장에서 계약을 이끄는 마무리 기술과 브리핑, 매물장 관리부터 상가 권리금·전세물건 양타 작업, 입주권 매매와 토지 실무까지 다룬다. 지적도와 지번도 읽기, 토지거래허가와 관련한 절차도 소개한다.

토지 중개는 현업에서 공법을 활용하기 어렵고, 중개사고의 유형과 패턴도 외부에 잘 알려지지 않는다. 이 책은 공인중개사가 알아야 할 100가지 질문과 답변을 통해 토지 중개 실무와 중개사고를 다룬다.

종잣돈이 부족해 투자를 미루거나 모으는 사람을 위해 ‘소액으로 곳곳에 씨 뿌리기’라는 소액투자 방법을 소개한다. 저축 대신 경매로 토지에 매달 투자하는 방식을 다루며, 소액 토지를 낙찰받으면 빠르면 3개월, 늦어도 18개월 안에 투자 원금과 수익금이 회수된다고 이야기한다.

국토관리를 중심으로 부동산 공법의 체계와 개별 공법 사이의 연관성을 살펴본다. 토지이용제한을 분석해 최유효 이용방안을 찾고, 인허가 절차와 토지활용도 분석 보고서 작성방법을 실무에 활용하는 내용을 다룬다.

토지의 특성을 파악하고 토지 관련 공법을 살펴보며, 실제 투자 사례를 통해 토지 개발로 단기차익을 올리는 방법과 개발 사업성을 다룬다.