상가 경매로 건물주가 되는 방법을 살피며, 실패하지 않는 좋은 투자를 위해 상가 경매 전반을 다룬다.

부동산 투자로 평범한 주부에서 부동산 전문가가 된 이나금의 13년 투자 노하우와 성공 사례를 담았다. 소액투자와 임대사업, 상가·건물 투자 등을 살피며 월급 대신 월세를 받는 직장인의 길을 제시한다.

신축 꼬마빌딩은 관리가 편하고 공실률이 낮지만 가격이 높고, 구축은 가격이 낮은 대신 노후화에 따른 수리와 공실 문제가 생길 수 있다. 이런 차이를 짚으며 꼬마빌딩 건축의 사업성 판단과 토지 매입부터 설계·허가, 시공, 사용승인까지 각 단계의 과정과 주의사항을 설명한다.

‘333 프로젝트’는 3명이 각각 3억 원을 모아 30억 원 빌딩에 공동 투자하는 방식으로, 책은 이 프로젝트의 진행 과정과 건물 입지·유형별 사례, 성공을 위한 핵심 전략을 다룬다. 신축과 리모델링의 선택, 임대사업 등 건물 투자에 필요한 실무도 살핀다.

부동산 임대사업의 수익률을 높이는 방법과 자신에게 맞는 임대사업을 살펴보고, 수익률 계산과 임대사업용 부동산의 매매, 적합한 토지 확보 방법을 다룬다. 좋은 부동산의 조건과 가치 있는 부동산을 찾아 활용하는 데 필요한 지식과 경험도 설명한다.

월급에만 의존하지 않고 부동산 투자로 임대 수익을 얻는 방법을 다룬다. 부동산 공부와 소액 경매, 소형 아파트·상가주택 투자, GTX와 SRT 연구 등을 통해 수익형 부동산에 접근하는 내용을 소개한다.

부동산을 파악하고 투자처를 찾는 방법부터 소액 투자와 경매, 오피스텔 등 구체적인 투자 유형까지 다룬다. 수익형 부동산을 통한 월세 소득과 투자 수익, 노후 대책을 위한 투자 시스템도 살펴본다.

저금리와 고령화, 월세화가 주택 임대사업에 미치는 배경을 살피고, 국내 임대관리업의 현황과 사업 전략을 다룬다. 일본 사례와 임대관리 업무, 임대 상품 선택, 사업자 등록 및 세금 혜택을 통해 주택 임대사업의 여러 측면을 살펴본다.

우리나라 외식산업의 발전과정을 살펴보고 상권·입지 분석부터 업종 결정, 점포 개설, 메뉴 개발과 주방 설비까지 창업 실무를 다룬다. 식당 경영의 기본으로 맛있는 상품과 정성스러운 서비스, 위생적인 분위기를 제시하고, 이것이 장기적으로 재방문 손님을 늘리는 방법이라고 설명한다.

꼬마빌딩 투자를 노후 대비와 임대수익·시세차익을 노리는 부동산 투자로 다루며, 매입과 신축, 경매 전략부터 임대료·공실 관리와 세금, 건축·토지 관련 지식까지 살핀다. 현장답사와 투자 목적 설정, 수익률·공실률 파악 등 매입과 보유 과정에서 검토할 사항을 소개한다.

저금리로 은행 이자 수익을 기대하기 어려운 상황에서 건물이 관심을 받는 이유로 안정적인 임대 수익과 장기적인 시세 차익을 든다. 빌딩 투자에 승산이 있는지를 질문한다.

월급과 절약만으로 부자가 되기 어렵다는 문제의식에서 부동산 경매를 통한 부의 형성을 다룬다. 경매 물건을 찾고 우량 물건을 고르는 법부터 입찰 전 확인 사항과 권리 분석, 실전 투자 기술까지 살펴본다.

스타들이 건물을 소유하게 된 과정과 부동산 재테크 방법을 살펴보고, 김희애의 주차장빌딩 투자와 박명수의 테넌트 교체 등 여러 사례를 다룬다. 아파트와 단독주택, 상가 등 스타들의 부동산 유형도 소개한다.

저금리·저성장·고물가 시대에 월급만으로 미래를 꾸리기 어렵다는 문제의식에서, 직장인이 월급 외 수입을 얻는 수익형 부동산 투자를 살핀다. 저자의 실전 투자 경험을 바탕으로 내 집 마련과 아파트 경매부터 소형주택·오피스텔·상가 투자, 월세 수입을 만드는 방법까지 다룬다.

건축 경험이 없는 맞벌이 부부가 낡은 동네 상가주택을 매입해 지하 1층, 지상 5층 건물로 신축하는 1년의 과정을 담는다. 매입 대출, 리모델링과 신축의 선택, 설계사·시공사 선정, 임대·관리와 세금 처리 등 소형 상가주택을 짓는 과정의 실무를 다룬다.

경제학과 투자이론, 데이터를 바탕으로 기회와 기회로 위장한 위기의 차이를 살펴보고, 소비자와 상가투자자, 사업자가 무엇을 놓치며 성공을 꿈꾸고도 쉽게 몰락하는 이유를 짚는다.

소액 투자로 종잣돈을 마련해 꼬마빌딩주에 이르는 과정을 단계별로 다룬다. 평택 미군 렌탈하우스와 고시원, P2P 투자 등으로 투자금을 모으는 방법부터 꼬마빌딩의 입지와 실전 투자까지 살핀다.

상가 창업과 투자, 중개 실무를 다루며 권리금과 임대인·임차인 대응, 상가건물임대차보호법 조문과 판례를 살핀다. 내용증명우편과 제소전화해, 민사조정의 활용법을 제시하고 포괄양수도에 따른 세금과 최저임금, 프랜차이즈 가맹사업 등도 다룬다.

8·2 부동산 대책 이후 시장 전망을 살피고, 대책의 핵심 체크포인트와 해설을 담았다. 저자는 당분간 부동산 시장의 빙하기를 피하기 어렵다고 보며, 규제 속에서도 상승세를 탈 부동산으로 수익형 부동산을 꼽는다.

모텔을 창업 모델로 살펴보고, 직접 모텔을 창업·운영한 저자의 경험을 바탕으로 창업과 운영에 필요한 내용을 보통 사람의 눈높이에서 다룬다.

상가임대차 계약 전 과정에서 제기되는 문제와 유의사항을 살펴보고, 특히 권리금 관계와 재산을 지키기 위해 알아야 할 법적 내용 및 관련 사례를 다룬다.

저성장·저금리와 100세 시대를 배경으로 수익형 부동산을 이해하고 자신에게 맞는 투자 방법을 찾도록 안내한다. 특히 투자금액이 상대적으로 적은 주거용 수익형 부동산을 집중적으로 다룬다.

1인 가구의 수요에 맞춘 오피스텔을 중심으로, 임대수익형 부동산 투자와 분산 투자가 투자 안정성에 미치는 영향을 다룬다.

상가권리금에 관한 내용을 사례별로 나누고 각 사례의 해법을 정리한다.