현장 공인중개사가 쓴 재개발·재건축 안내서다.

청약과 전·월세부터 상가·토지·경매·계약·재건축까지 부동산 관련 상식을 다룬다. 용어를 단순히 나열하는 대신 부동산을 구하거나 투자할 때 알아야 할 내용을 소개한다.

제주 부동산 투자에서 기획부동산과 재건축 대상 아파트, 수익형 숙박시설 등 주의할 대상을 짚고, 부동산값 하락 전망과 외국인의 영향, 바다 조망 주택을 둘러싼 진실과 오해를 살핀다. 도시계획 전문가의 관점에서 청정 제주가 지속 발전하기 위한 제언도 담는다.

창고와 공장 같은 산업용 토지를 소액 일반투자자가 투자할 수 있는지 살펴본다.

대한민국 부동산의 큰 흐름을 읽는 법을 스토리 형식으로 설명하고, 여러 등장인물의 사례를 통해 부동산 투자에서 성공과 실패를 가르는 흐름을 살핀다.

부동산업에 뛰어든 뒤 인터넷 마케팅을 공부해도 실전에 적용하기 어렵고, 특히 중년 이후에는 컴퓨터를 접할 기회가 적어 인터넷 마케팅이 쉽지 않다는 문제를 다룬다. 저자의 10년간 경험을 바탕으로 실제로 필요한 내용을 골라 구성했다.

해외 리츠를 통해 개인투자자가 해외 부동산에 투자하는 방법을 살펴보고, 미국·캐나다·일본·싱가포르·호주 리츠 시장과 종목별 특징을 분석한다. 또한 해외 리츠 투자를 다룬 뒤 한국 리츠 시장에 던지는 질문을 제시한다.

2020년 부동산 시장의 변화 속에서 어떤 지역을 살피고 어떤 전략을 세울지 다루며, 재개발·재건축부터 청약·분양권, 경매, 상가, 토지, 절세까지 여러 부동산 투자 분야의 흐름을 소개한다. 규제를 파악하고 활용하는 일이 부동산 투자의 핵심이라고 짚는다.

경매의 절차와 시장 흐름을 깊이 생각하고 탐구하는 내용을 다루며, 기본에 충실한 투자와 수익성 있는 물건 찾기의 관계를 제시한다.

상가 창업과 중개 실무의 각론을 업종별로 다루며, 개정판에서는 업종별 내용과 일부 업종에 공통된 내용, 모든 업종에 해당하는 내용을 분류해 체계화한다.

건물의 용도와 업종의 관계를 비롯해 상가임대차, 권리금, 세금 관계, 영업자의 지위 승계와 행정처분 승계 등 여러 업종에 공통된 총론 내용을 다룬다.

부모가 네 차례 아파트를 사고팔며 강남에 입성한 경험을 바탕으로, 딸에게 아파트 투자와 경제·부동산 정책의 흐름을 들려준다. 한국 부동산 시장의 역사 속에서 알짜 아파트를 가려내는 안목과 투자 시기를 살피고, 투자 전 정책과 경제 동향을 공부해야 한다고 설명한다.

베이비붐 세대의 은퇴와 홀로서기에 필요한 경제적 자립을 살피며, 직장에서 받던 월급을 대체할 수입원을 어떻게 마련할지 묻는다.

임대주택의 취득·보유·처분 단계에 적용되는 관련 법령과 정부 부동산 정책에 따른 개정 세법을 정리하고, 실무와 관련된 예규·사례 및 서식을 다룬다.

근저당권의 설정과 활용, 관리와 변경, 실행에 이르는 이론적·실무적 법률문제를 다루고, 현실 거래에서 생기는 실무 문제의 해결방안을 제시한다. 은행 금융거래에 필요한 근저당설정계약서 표준서식에도 관련 내용을 반영했다.

부동산을 비싸게 사거나 상승기 끝에 매입하고, 하자 있는 물건이나 공급이 많은 지역의 부동산을 사면 큰 손실을 볼 수 있다. 아파트부터 지식산업센터까지 다양한 부동산 투자에서 이런 실수를 줄이는 방법을 다룬다.

부동산 개발에 앞서 용지를 매입할 때 등기사항증명서와 임장활동분석을 잘못 이해하거나 예상하지 못하면 위험부담이 생길 수 있다고 설명한다. 개발행위에 따른 갈등을 조정하는 필요성도 다룬다.

마흔 이후에는 20~30대와 다른 돈 공부가 필요하다고 보고, 인생 후반전의 돈 버는 무기와 은퇴 이후 경제적 자립을 위한 5단계 전략을 다룬다. 변화적응력·문제해결력·차별화와 독서·사람을 통한 역량 강화, 안정적인 현금흐름을 만드는 재테크 방법을 살핀다.

부동산 경매에서 낙찰 이후에도 남는 명도 문제를 다룬다. 명도 부담이 경매 참여를 망설이게 하는 상황과 법적 절차에 따른 강제집행 신청을 살핀다.

건설경제의 현장과 문제점을 살피고, 집과 도시를 더 쾌적하고 안전한 공간으로 만드는 일이 건설경제의 본래 기능이라고 짚는다.

비교적 소액인 1,000만 원부터 1억 원까지로 시도할 수 있는 부동산 투자처와 방법을 소개한다. 투자할 돈이 없거나 돈이 될 만한 투자처를 찾지 못해 망설이는 상황을 다룬다.

통일과 남북 경제협력에서 민감하고 현실적인 쟁점인 토지소유권 문제를 다루며, 평화체제 시대에 북측이 남한과 함께 발전할 토지 정책으로 공공토지임대제를 제안한다. 이 제도는 토지소유권 대신 토지사용권을 부여하고 사용료를 부과해 토지를 공공재정으로 활용하는 방식이다.

통일과 남북 경제협력에서 민감하고 현실적인 쟁점인 토지소유권 문제를 다루며, 평화체제 시대에 북한이 구조적 문제에 빠지지 않고 남한과 함께 발전할 토지 정책으로 공공토지임대제를 제안한다. 이 제도는 토지소유권 대신 토지사용권을 부여하는 방식으로 소개된다.

아파트·상가·토지의 공유물 관리와 보존, 공유자 간 협의 과정을 살펴보고, 협의가 이뤄지지 않을 때 법원에 공유물분할청구의 소를 제기해 해결하는 방법을 다룬다. 전자소송과 후순위저당권(NPL)을 활용한 지분투자 방법도 소개한다.