창고와 공장 같은 산업용 토지를 소액 일반투자자가 투자할 수 있는지 살펴본다.

2020년 부동산 시장의 변화 속에서 어떤 지역을 살피고 어떤 전략을 세울지 다루며, 재개발·재건축부터 청약·분양권, 경매, 상가, 토지, 절세까지 여러 부동산 투자 분야의 흐름을 소개한다. 규제를 파악하고 활용하는 일이 부동산 투자의 핵심이라고 짚는다.

부동산 개발에 앞서 용지를 매입할 때 등기사항증명서와 임장활동분석을 잘못 이해하거나 예상하지 못하면 위험부담이 생길 수 있다고 설명한다. 개발행위에 따른 갈등을 조정하는 필요성도 다룬다.

통일과 남북 경제협력에서 민감하고 현실적인 쟁점인 토지소유권 문제를 다루며, 평화체제 시대에 북측이 남한과 함께 발전할 토지 정책으로 공공토지임대제를 제안한다. 이 제도는 토지소유권 대신 토지사용권을 부여하고 사용료를 부과해 토지를 공공재정으로 활용하는 방식이다.

통일과 남북 경제협력에서 민감하고 현실적인 쟁점인 토지소유권 문제를 다루며, 평화체제 시대에 북한이 구조적 문제에 빠지지 않고 남한과 함께 발전할 토지 정책으로 공공토지임대제를 제안한다. 이 제도는 토지소유권 대신 토지사용권을 부여하는 방식으로 소개된다.

공익수용 토지소유자와 토지보상 대책위원회 관계자가 수용 절차와 세법을 이해하고, 각자의 상황에 맞는 절세 방안을 살펴볼 수 있도록 토지수용보상금과 관련한 내용을 다룬다.

농지와 임야를 활용한 농림사업과 개발 방법을 다루며, 소규모 개발과 귀농 과정에서 비도시지역의 실무문제로 마주치는 폐구거 대책, 무허가 농가주택, 그린벨트 이축권, 국유림 대부 등을 안내한다.

진입도로와 형질변경 같은 토지개발의 기초부터 지목·용도변경, 토지분할, 개간과 벌채 등 토지리모델링 실무를 다룬다. 지적불부합지와 비오톱 1등급 토지 등 토지거래의 함정 사례와 토지공법 규제, 토지경매·중개도 살펴본다.

소자본 부동산투자와 경매를 중심으로 종잣돈과 투자금 환수 논리를 살피고, 갭투자와 구별되는 ‘셋팅투자’를 다룬다. 주거·상업용 부동산의 실전 사례와 경매 명도, 위험 요소도 함께 짚는다.

부동산 재테크는 부동산을 사는 데서 시작하며, 어떤 부동산을 살지 판단하려면 지역 공부가 필요하다고 말한다. 부동산의 위치에 따라 흥망성쇠가 달라지므로 토지와 지역을 살펴보는 관점을 다룬다.

토지분할과 합병을 통해 토지의 가치를 높이는 방법을 살피고, 법적 기준과 절차, 개발행위허가, 측량, 매매·공유토지 분할의 실무와 사례를 다룬다. 분할이 토지를 사려는 사람을 늘려 땅값에 영향을 준다는 관점도 제시한다.

토지 투자로 자본이 일하게 하는 방법을 제시하고, 15년간 토지에 투자한 경험을 기록한다. 경매나 급매로 갑자기 큰 수익을 낸 사례가 아니라는 점을 밝히며, 독자가 투자 방법을 이해하도록 돕는다.

땅 투자는 운이나 확률에 기대기보다 서류를 분석해 땅의 미래와 가치를 파악하는 일이라고 설명한다. 토지이용계획 확인서와 등기부등본 등 확인할 서류부터 미래가치 판단, 자금설계와 계약까지 땅 투자에 필요한 내용을 다룬다.

2억 원으로 바닷가 게스트하우스를 건축하는 구상을 다룬다. 바닷가 토지 5,000만 원, 주택비용 1억 원, 부대비용 5,000만 원을 기준으로 토지를 찾는 법과 가성비 있게 건축하는 방법을 소개한다.

경기도 전체 시군의 개발계획을 담고 있으며, 3기 신도시와 GTX 노선, 고속도로·철도 계획 노선, 역세권·택지·산업단지 정보를 수록한다. 도시계획 용어집도 포함한다.

직장인의 은퇴 준비를 생활비와 시간 관리, 은퇴 후 삶의 설계라는 관점에서 살피고, 직장생활 동안 자신을 대신해 일할 시스템을 마련하는 전략을 제시한다. 그 전략으로 토지투자를 다루며, 토지 선택과 거래 절차, 투자 원칙 등 실행 방법을 소개한다.

월급과 지출 사이에서 미래를 걱정하는 직장인의 상황을 배경으로, 수익형 부동산을 활용해 월세 수입을 만들고 소액으로 투자처를 찾는 방법을 살핀다. 특히 상가주택과 원룸 투자, 부동산 정보 수집과 투자 원칙을 다룬다.

토지경매가 레드오션이 된 가운데, 투자자들이 새로운 수익처로 농지경매를 찾는 흐름을 다룬다. 남들이 토지경매에 나설 때 농지경매로 부자가 되는 방법을 제시한다.

현장 사례를 바탕으로 기존 통념과 다른 땅투자 사례를 살펴보고, 땅값 상승을 좌우하는 핵심을 짚는다. 개발제한구역인 땅의 가격이 5년 동안 3배 오른 이유를 묻는다.

토지투자에 필요한 과학적 분석 방법을 살피고, 토지가치와 가격을 판단하는 법부터 입지·도로·현장답사 분석, 공법과 개발행위허가, 농지와 임야의 투자·관리까지 다룬다. 큰돈이나 최고급 정보가 없어도 토지투자를 시작할 수 있는 길로 과학적 방법의 습득을 제시한다.

공인중개사 자격증 소지자와 개업공인중개사의 규모, 부동산 중개업소의 개업·폐업 현황을 살펴보며 부동산 사무실이 다른 분야보다 초기 창업 자본이 적다는 점을 다룬다.

소액으로 수익형 부동산에 투자해 임대수익과 시세차익을 얻는 방법을 다룬다. 공·경매로 도심의 단독주택과 건축부지를 마련하고, 기획·건축·임대관리까지 맡는 1인 디벨로퍼의 과정을 살핀다.

해방 후 농지개혁으로 평등지권 사회를 실현한 대한민국은 이를 유지할 제도적 장치를 갖추지 못했고, 공업화·도시화로 토지문제의 중심이 도시토지로 옮겨간 뒤 대비책 없이 부동산 개발이 이루어졌다고 설명한다. 박정희 정부 이후 부동산공화국의 형성과 투기, 정부 정책을 살피고, 그 해체를 위한 제언을 다룬다.

토지를 매입해 개발한 뒤 매도하는 투자 전략을 다루며, 토지 기초 개념부터 개발행위허가와 토목공사, 세금, 투자 물건 분석까지 단계별로 살핀다. 실제 사례를 통해 토지 개발과 투자 과정에서 고려할 요소를 소개한다.